杭州住房租赁市场已经持续15个月阴跌。

根据相关媒体最新数据，2025年一季度全市套均租金为3458元/月，较去年同期3781元下挫8.5%，单位租金均价同步滑落至42.9元/㎡，同比萎缩10.1%。

并且这次租金呈现出全域性下跌，杭州十区租金无一例外都呈现负增长。

富阳区占据13%跌幅，萧山、滨江等产业高地同样降幅明显，跌幅最小的是钱塘区，仅6.5%。

再细化至具体的板块，即便是滨江奥体板块，租金亦同比缩水近12.8%，钱江新城这类城市封面板块次新房源跌幅更达19.6%！

事实上，杭州租房市场颓势自2024年初便显露端倪，当年月均租金从1月的48.4元/㎡阶梯式下滑至12月的43.5元/㎡。

再到2025年度首季的42.9元/㎡，意味着租金水平已退回2019年同期水准。

每年年后本来是租赁市场旺季，又逢金三银四毕业生扎堆，房租却不升反降，本质上还是当下杭州租房市场供需关系的根本性逆转。

首先便是当下的宏观经济，经济形势不好的当下，就业市场冷淡，居民收入预期指数连续六个季度低于荣枯线。

2023年杭州城镇居民人均可支配收入增速放缓至4.7%，较疫情前年均7.2%的增幅显著收缩；

人口机械增长率更是连续四年收窄，虽然相比2023年虽增加了10.2万人，但其中60岁以上的老人净增10.92万人，比常住人口增的还多。

反观供给侧，2016-2020年土地出让高峰期的住宅项目进入集中交付期。

2021-2024年累计交付量达51.6万套，仅2024年预计就有7.5万套新房入市转化为租赁房源。

更关键的是，保障性租赁住房的批量入市打破市场平衡——2024年首季2929套精装房源以市场价7折投放，覆盖钱江新城二期、未来科技城等核心区位，其带电梯、配智能家居的硬件标准，对同地段老旧房源形成降维打击。

根据专业机构测算，若租金持续当前跌幅，2025年末杭州住房租赁空置率或突破12%警戒线，届时将有超过1.5万套房源因运营成本倒挂退出市场。

这场租金下行风暴，实则是杭州城市发展模式转型的必然产物。当人口红利消退、产业升级换挡，住房市场正从"规模扩张"转向"效率提升"。